Ninguém sabe qual é o número real de Alojamentos Locais ilegais em Lisboa. Se abordarmos alguns moradores de prédios onde funcionam ALs é fácil compreender que esse número existe e é significativo (havendo quem os estime em ⅓ superior ao número oficial) mas na falta de elementos mais sólidos analisando os Dados Abertos do Registo Nacional de Alojamento Local do Registo Nacional de Turismo (RNT) a partir de uma extracção dos mesmos a 14.10.2023 sabemos que - legais - em Lisboa existiam 20193 alojamentos locais com "lotação" para 117,161 turistas. Isto significa que se - de um dia para outro - todas estas habitações fossem devolvidas ao mercado para o qual foram original construídas (o habitacional) em vez de termos 2391 casas para arrendar em Lisboa

No concelho de Lisboa, se a 14 de Outubro (data da extração) todos os ALs activos fossem convertidos, de um dia para o outro, em alojamento habitacional, haveria casa para 117161 pessoas habitarem (o nº total de utentes destes 20193 ALs), ou seja, 48 vezes mais do que a oferta actual. Também não é preciso especular muito para saber que bastaria que uma quantidade significativa destas casas regressasse pela via do arrendamento urbano para uso habitacional o impacto nos preços loucos da habitação em Lisboa seria muito impactado e que esse impacto seria extraordinário se ocorresse em quantidades significativas. Não falamos de casas que têm que ser construídas, financiadas, licenciadas e mobiladas num processo que - mesmo sendo optimista - nunca demora menos que 3 ou 4 anos. Falamos de casas que estão prontas hoje a serem habitadas e, recordo, que os números do registo nacional não incluem - obviamente - os ALs ilegais... Actualmente é possível denunciar estes ALs ilegais em https://www.asae.gov.pt/espaco-publico/formularios/queixas-e-denuncias.aspx mas este canal devia ser expandido e criado um número telefónico único nacional para cessar com esta actividade ilegal. Isto seria do próprio interesse AL legal já que há concorrência desleal por parte destas unidades.

Os dados abertos do RNAL não incluem infelizmente o proprietário do estabelecimento mas é relativamente fácil inferir a propriedade a partir da designação "comercial" do AL que, muitas vezes, corresponde directamente ao nome do proprietário ou através do endereço de e-mail. Através destas duas formas é possível inferir quantas casas tem cada proprietário e quantos proprietários individuais, embora, pareça existir um número significativo de registos realizados por empresas especializadas ou por escritórios de advogados - pelo que o nº pode ser maior que o aqui revelado - existem em Lisboa: 5391, ou seja, 26.69% do total na cidade. Isto quer dizer que 3/4 dos ALs estão, consequentemente, sob controlo de empresas ou de proprietários com mais do que um AL e que, logo, têm uma forma "empresarial" de funcionamento. Ter também em conta que existem aqui particulares com grandes quantidades de casas (14 e até mais). Existem 12102 ALs nas mãos de empresas ou particulares com mais de um AL. No total estas entidades controlam casas com uma lotação capaz de alojar até 22.620 pessoas. Destas 12102 ALs, 3474 são operados por proprietários com mais de um AL ou empresas sendo que a empresa com mais ALs tem o notável número de 277 sob o seu controlo directo mas este número pode estar severamente subavaliado já que não existe no RNAL um campo que as identifique e esse seja possível apenas através da sua designação ou mail domain.

O site do RNAL não tem agregados nem gráficos numéricos automáticos: esta informação deveria e poderia estar aqui disponibilizada ter já que tem os dados aqui apresentados são - supostamente - atualizados em tempo real. Por outro lado, os dados do RNAL têm má qualidade e não se fizeram verificações básicas (tecnologicamente fáceis de fazer) como confirmar se o mail existe mesmo (enviando um mail automático com um código e depois confirmando o novo registo), nem se o mail domain (DNS) sequer existe (caso do iol.pt ou das muitas gralhas de digitação (como "gmial.com") ou, até, dos domains que já expiraram ou que nunca foram registados que foram adicionados, provavelmente, por má fé e aproveitando a falta destas verificações.

A partir dos nomes de empresas e de e-mails destes, em 20194 registos pelo menos 2600 pertencem a entidades estrangeiras ou,se 12,87% do total. A este número há, contudo, que descontar as entidades que apesar do nome são naturalizados e os 649 ALs que são operados (provavelmente em nome de terceiros) por escritórios de advogados e que, a maioria são portugueses (embora existem escritórios de advogados estrangeiros a gerirem ALs em Lisboa).

Para além do RNAL é possível - para completar a fotografia do AL em Lisboa a 14 de Outubro - podemos também recorrer ao agregador de Airbnb e apurar que, para Lisboa, existe uma taxa de ocupação média de 85% e um rendimento médio anual dos ALs de Lisboa de 41 mil euros. Isto significa que estes 20194 ALs gerarão este ano aos seus proprietários mais de 827 milhões de euros.

Os dados do RNAL permitem observar igualmente que muitas empresas complementam os seus rendimentos através da operação de ALs. Observam-se muitos restaurantes, arquitectos, empresas de engenharia, construção civil e até várias cabeleireiras. Várias associações e fundações também exploram ALs em Lisboa tais como a Associação Bandeira Azul e a Associação Lisbonense de Proprietários (em casas que há alguns anos eram arrendamentos habitacionais no Lumiar, Estrela e em Santa Maria Maior). Encontramos no RNAL muitos endereços de e-mail empresariais (Bancos, Parlamento, Accenture, Airbus, AMA, Finanças, CML e, até mails de agrupamentos de escolas e do Hotel Altis. Na lista do RNAL encontram-se também alguns políticos, de vários quadrantes e de permeio com alguns jornalistas e figuras públicas. A dado ponto a falta de qualidade dos dados torna-se ridículo desde "XXXXXXXXXXXX" até ao puro e simples "." na descrição da entidade proprietária do AL.

Os dados do RNAL não incluem uma coluna para "freguesia" mas, a partir do código postal (encontrados no github, trabalhados com lookup e corrigindo os muitos erros dos registos (moradas e códigos postais errados e admitindo uma certa margem de erro nas ruas partilhadas entre freguesias) podemos distribuir os ALs por freguesia chegando a estas percentagens:

1. As freguesias com mais AL são, por ordem crescente, Santa Maria Maior com 3633 (20,26% do total), Misericórdia com 3560 (19,85%) e Arroios com 2947 (16,44%). Ou seja, 3 das 24 freguesias de Lisboa concentram 56,55% de todas as casas de habitação ocupadas por Alojamento Local em Lisboa.

2. No total, se todos os “utentes” de AL fossem convertidos em habitantes em regime de habitação em propriedade ou em arrendamento habitacional as freguesias que mais habitantes ganharam seriam, por ordem, Santa Maria Maior com 19995, Arroios com 19052 e Misericórdia com 12847 (ter em conta que nem todas as casas acolhem a mesma quantidade de utentes pelo que esta ordem poderia não ser idêntica à anterior).

3. Na freguesia de Santa Maria Maior existem 2 vezes mais turistas em AL do que habitantes e na de Misericórdia 1,3. Em Arroios e Santo António 0,6 turistas em AL por cada habitante.

4. A freguesia com mais habitações "vagas" é Arroios com 3890, seguindo-se Penha de França com 2867 e a Estrela com 2564 casas vazias (à venda, por arrendar ou simplesmente devolutas).

Mas de todas estas métricas a mais importante será, talvez, a quantidade total de utentes que poderiam viver nestas casas - amanhã - se regressassem ao uso habitacional: 116.161. Esta é a escala do fenómeno do AL em Lisboa e a secagem que assim se fez do mercado habitacional explica parcialmente parte do agravamento severo dos preços da habitação em Lisboa.

Por freguesia:

Na Ajuda existem 381 Alojamentos locais com 1851 "utentes" (turistas).
A freguesia tem 2,12% de todos os ALs de Lisboa e um total de 1313 casas vagas.
O maior operador é a "CPVI" ("Ajuda Palace") com 11 ALs concentrados na Alameda dos Pinheiros. A "pfas" opera 7 ALs na Rua Bica do Marquês e a Casinhas da Ajuda 10 na Travessa Vitorino de Freitas.
Existem 10 casas em regime de AL que são controladas directamente por sociedades de advogados.
A Alameda dos Pinheiros tem 11 ALs, a Calçada da Ajuda tem 13, a Calçada da Boa-Hora 18, a do Galvão 18, a Rua Alexandre de Sá Pinto 30, a Rua Aliança Operária 14, a Rua Bica Marquês 15, a Rua Cruzeiro 15 e a Travessa Vitorino de Freitas 10 Alojamentos Locais.

Em Alcântara existem 439 Alojamentos locais com 2256 "utentes" (com capacidade habitacional equivalente ou superior).
A freguesia tem 2,45% de todos os ALs de Lisboa e um total de 1508 casas vagas.
O maior operador é a "sétima arte lda" com 9 casas em AL nas Escadinhas de Santo Amaro e a "sguest.pt" com 8 casas na Rua dos Lusíadas nº 53. Em média cada operador nesta freguesia controla 3.49 casas.
Existem 7 casas em regime de AL que são controladas directamente por sociedades de advogados.
Na Calçada de Santo Amaro existem 42 ALs, na 1ª de Maio 24, na Rua Alcântara 20, na Rua da Junqueira 34, na Rua dos Lusíadas 19, na Rodrigues Faria 34 e na Travessa Teixeira Júnior 14 Alojamentos Locais em casas de habitação.

Em Alvalade existem 306 Alojamentos locais com 381 "utentes" (com capacidade habitacional equivalente ou superior).
A freguesia tem 1,71% de todos os ALs de Lisboa e um total de 2447 casas vagas.
Os maiores operadores são particulares dos quais o maior tem 6 casas em AL no nº 34 da Avenida de Roma.
Em média cada operador nesta freguesia controla 3,8 casas.
Existem 9 casas em regime de AL que são controladas directamente por sociedades de advogados.
Na Avenida do Brasil existem 15 casas em AL, na Av dos EUA 16, na das Forças Armadas 14, na Rio de Janeiro 15, na de Roma 29, na Rua Gama Barros 11 e na Travessa Henriques Cardoso 8 casas habitacionais com uso turístico em AL.

No Areeiro existem 548 Alojamentos locais com 4619 "utentes" (com capacidade habitacional equivalente ou superior).
A freguesia tem 3,06% de todos os ALs de Lisboa e um total de 1758 casas vagas.
Os maiores operadores são a houze.pt com 13 casas em AL em Lisboa, a “castro.casainvest” com 6, assim como a vagner.com e a lisboncityhotel.com, assim como a “lisbonbreaks” com 53 ALs em Lisboa, a “bf.pt” com 17, a doraonlisbon.com com 9 e vários particulares com 6, 8 e 9 ALs cada.
Em média cada operador nesta freguesia controla 4,4 casas.
Existem 6 casas em regime de AL que são controladas directamente por sociedades de advogados.
Na Alameda Afonso Henriques (metade Areeiro) existem 18 casas em AL, na Gago Coutinho 14, na Almirante Reis (lado Areeiro), 219 (!), na Óscar Monteiro Torres 15, na Av de Roma 7, na Rua Barão de Sabrosa 49 e na Carlos Mardel 27 Alojamentos Locais em prédios habitacionais.

Em Arroios existem 2951 Alojamentos locais com 19052 "utentes" (com capacidade habitacional equivalente ou superior).
A freguesia tem 16,49% de todos os ALs de Lisboa e um total de 3890 casas vagas.
Os maiores operadores são a “soaresfd” com 15 casas em AL, a jpsconsulting.pt com 6, a fra.saponaro com a Vila Rodrigues 8 (casas em AL no Beco Bombarda), o “Alojamento BCL Tiago & Fernandes Lda” com 15 ALs em Lisboa, a “Fs Boutique Studios” com 18 casas em AL, o Pátio Salema onde a habitainvest.pt ocupa 7 casas em regime de AL e a centrallisbonapartments.com tamném no mesmo pátio e com 9 casas em AL, o vilaflorflats.com na Praça da Alegria com 8 casas em AL, a cristovao-fraga-pt na Rua Alexandre Braga com 9 casas ocupadas por AL, a “gcazevedo” e as suas 13 casas em AL na Andrade Corvo, a “orquidea mar, Lda” com 8 ALs na Rua dos Anjos, os “lightblueapartments.com” da Rua Arco da Graça com 10 casas em AL, entre muitos operadores com 4, 5 e 6 casas em AL cada.
Em média cada operador nesta freguesia controla 4,0 casas.
Existem 6 casas em regime de AL que são controladas directamente por sociedades de advogados.
Na Calçada Garcia existem 30 casas em AL, na Calçada Lavra 16, na Calçada Santana 71 ALs, na Andrade Corvo 14, na Angelina Vidal 37, na Rua Anjos 59, na Antero Quental 20, na António Pedro 40, na Rua do Arco da Graça 73 casas em regime de AL, na Rua de Arroios 35 ALs, na Rua Benformoso 76 ALs, na Rua Bombarda 41 ALs, na Rua Carrião 24, na Rua Damasceno Monteiro 60 ALs, a Rua Lagares com 39 ALs e muitas outras ruas da freguesia com várias dezenas de casas em AL.

Em Avenidas Novas existem 596 Alojamentos locais com 4461 "utentes" (com capacidade habitacional equivalente ou superior).
A freguesia tem 3,33% de todos os ALs de Lisboa e um total de 2258 casas vagas.
Os maiores operadores são a mirabilisgroup.com com 15 ALs, o “projecto habitar” com 14, a wallis.pt com 12, a edge-il.com uns notáveis 108 em toda a Lisboa, a challetdavila.com com 9 ALs, a civilria.pt com 31 AL, a inkkeeper.pt com 73 ALs para além de particulare com 8, 9, 10 e 14 ALs cada.
Em média cada operador nesta freguesia controla 4,6 casas.
Existem 11 casas em regime de AL que são controladas directamente por sociedades de advogados.
Na Av 5 de Outubro existem 40 ALs, na António Augusto Aguiar 59, na Defensores de Chaves 34 ALs, na Duque de Ávila 21, na São Sebastião da Pedreira 25, na Elias Garcia 18, na João Crisóstomo (sem a parte de Areeiro), 69 ALs, na Avenida da República 25 Als e muitas outras ruas e avenidas com grandes concentrações de AL.

No Beato existem 162 Alojamentos locais com 789 "utentes" (com capacidade habitacional equivalente ou superior).
A freguesia tem 0,91% de todos os ALs de Lisboa e um total de 1299 casas vagas.
Os maiores operadores são a empresa de advogados tslaw.org, a “Água e Sol”, e a “Change Level”.
Em média cada operador nesta freguesia controla 3,5 casas em regime de AL em Lisboa.
Existem 7 casas em regime de AL que são controladas directamente por sociedades de advogados.
Na Estrada de Chelas encontramos 15 ALs e na Rua Capitão Roby 16 ALs.

Em Belém existem 322 alojamentos locais com 1764 "utentes" (com capacidade habitacional equivalente ou superior).
A freguesia tem 1,8% de todos os ALs de Lisboa e um total de 1429 casas vagas.
Os maiores operadores são a gbg.pt que tem 11 casas em regime de AL em Lisboa, a “plantierec” com 18, das quais 13 concentradas no 52 da Rua Santo António a Belém.
Em média, cada operador nesta freguesia controla 3,1 casas em regime de AL em Lisboa.
Existem 7 casas em regime de AL que são controladas directamente por sociedades de advogados.
Na Praça Dom Manuel temos 18 ALs, na Rua Bartolomeu Dias 19 ALs, na Rua Embaixador 47 ALs, na Rua Pedrouços 14 ALs, na Rua Santo António a Belém 16 ALs e na Rua Vieira Portuense 13 ALs em casas de habitação.

Em Benfica existem 118 alojamentos locais com 783 "utentes" (com capacidade habitacional equivalente ou superior).
A freguesia tem 0,66% de todos os ALs de Lisboa e um total de 2434 casas vagas.
Os maiores operadores são a nsmadvogados.pt que em Lisboa controla 106 casas postas em AL, a lisfogos.pt com 11, a jark.pt também com 11 AL.
Em média, cada operador nesta freguesia controla 6,7 casas em regime de AL em Lisboa.
Existem 6 casas em regime de AL que são controladas directamente por sociedades de advogados.
Na Avenida Gomes Pereira encontramos 7 casas em AL, na Estrada de Benfica 19 ALs e na Rua Dr. João Couto 7 casas em AL.

Em Campo de Ourique existem 408 Alojamentos locais com 2216 "utentes" (com capacidade habitacional equivalente ou superior).
A freguesia tem 2,28% de todos os ALs de Lisboa e um total de 2256 casas vagas.
Os maiores operadores são a “villa domingues” na Rua Dom Dinis, a urbanskies.pt com 10 AL em Lisboa, a bmyguest.com com 50 ALs em Lisboa e presença na Rua Sampaio Bruno, a emanuelpimenta.net com 5 AL e a “just sandro” com 13 ALs das quais 10 na Travessa da Arrábida.
Em média, cada operador nesta freguesia controla 3,6 casas em regime de AL em Lisboa.
Existem 15 casas em regime de AL que são controladas directamente por sociedades de advogados.
Na Avenida Álvares Cabral encontramos 10 ALs, na Rua de Infantaria 4, 17 ALs, na Rua Arrábida 13 ALs, na Coelho Rocha 17 ALs, na Dom Dinis 17 ALs, na Ferreira Borges 19 ALs, na Infantaria 16 13 ALs, na Rua da Páscoa 15 ALs, na Silva Carvalho 15 ALs, na Sol ao Rato 18 ALs, na Tomás Anunciação 15 ALs, na Travessa Arrábida mais 11 ALs e na Travessa de Santa Quitéria 19 casas ocupadas por AL.

Em Campolide existem 281 Alojamentos locais com 1556 "utentes" (com capacidade habitacional equivalente ou superior).
A freguesia tem 1,57% de todos os ALs de Lisboa e um total de 1583 casas vagas.
Os maiores operadores são a “ngpilar” com 14 casas em AL na cidade de Lisboa, o “Pateo das Buganvillas” da Rua General Taborda com 5 ALs no nº 18 e a “hf hotels” com 4 ALs na Rua Professor Sousa Câmara”.
Em média, cada operador nesta freguesia controla 3,6 casas em regime de AL em Lisboa.
Existem 23 casas em regime de AL que são controladas directamente por sociedades de advogados.
Na Av Columbano Bordalo Pinheiro encontramos 15 ALs, na Duarte Pacheco 8, na Miguel Torga 13, na Calçada dos Mestres 11, no Arco Carvalhão 13, na Rua Artilharia 1 34 ALs, na Basílio Teles 11, na Rua de Campolide 24 ALs, na General Taborda 15, e na Vieira Lusitano 9 alojamentos locais em casas de habitação.

Em Carnide existem 53 Alojamentos locais com 279 "utentes" (turistas em casas com capacidade habitacional equivalente ou superior).
A freguesia tem 0,3% de todos os ALs de Lisboa e um total de 972 casas vagas.
O maior operador é a “Malvar View” com 4 casas ocupadas por AL na Travessa Malvar.
Em média, cada operador nesta freguesia controla 2,8 casas em regime de AL em Lisboa.
Existem 6 casas em regime de AL que são controladas directamente por sociedades de advogados.
Na Rua Neves Costa encontramos 4 casas em AL, assim como na Prista Monteiro e na Travessa Malvar.

Na Estrela existem 1533 Alojamentos locais com 7914 "utentes" (turistas em casas com capacidade habitacional equivalente ou superior).
A freguesia tem 8,57% de todos os ALs de Lisboa e um total de 2564 casas vagas.
Os maiores operadores são a “trimargeste” da Rua do Olival, a “Alcântara Lofts” da 24 de Julho, a “Santos Azulejos” da Calçada do Marquês de Abrantes com 14 casas em AL no nº 10, a “Lisbon Apartments” da mesma calçada com 15 casas em AL no nº 24, a “sguest.pt” com 31 AL na Rua Maria Pia no nº 232, 564, 565, 567, 571 e 236 e a “mfkm investments” da Travessa dos Brunos com 8 ALs.
Em média, cada operador nesta freguesia controla 3,4 casas em regime de AL em Lisboa.
Existe 1 casa em regime de AL que é controlada directamente por sociedades de advogados.
Na Avenida 24 de Julho temos 56 casas em AL, na Infante Santo 26, na Calçada Castelo Picão 19, na da Estrela 28, na Marquês de Abrantes 47, na Teófilo Braga 24, na Rua da Esperança 26, na Rua dos Ferreiros à Estrela 19, na Maria Pia 65 ALs, na Meio à Lapa 25, na Rua do Olival 77 ALs, na Santo Amaro 42, na Rua de São Bento 101 ALs e na São Ciro 30 Alojamentos Locais em casas de habitação.

No Lumiar existem 164 Alojamentos locais com 888 "utentes" (turistas em casas com capacidade habitacional equivalente ou superior).
A freguesia tem 0,92% de todos os ALs de Lisboa e um total de 2030 casas vagas.
Os maiores operadores são a “Casas do Toural” na Alameda das Linhas de Torres e a “Rooms Experience” com 6 ALs na Rua Rainha Dona Luísa de Gusmão.
Em média, cada operador nesta freguesia controla 2,6 casas em regime de AL em Lisboa.
Existe 1 casa em regime de AL que é controlada directamente por sociedades de advogados.
Na Alameda das Linhas de Torres temos 17 casas em AL, na Rua Manuel Marques 15 ALs e na Professor Prado Coelho 6 alojamentos locais em casas de habitação.